В предлагаемом материале более развернуто освещаются предложения автора, озвученные на конференции «Умный город», прошедшей в Нижневартовске в августе прошлого года, и являющиеся актуальными для всех городов нашей страны, а не только для Нижневартовска. Тем не менее Нижневартовск уже самим фактом обсуждения там темы развития экономики в условиях цифровизации реально заявил о движении к статусу «умного города».
Как уже отмечалось автором ранее в статье «Информационная модель — основа “умного города”», на сегодняшний день единого и общепринятого определения термина «умный город» нет, существует много его толкований и описаний специфики. На бытовом же уровне чаще всего под «умным городом» подразумевают некоторое пространство, увешанное всевозможными датчиками и камерами, определяющими, кто, что и зачем делает.
На самом же деле, создаваемая под названием «умного города» система управления должна позволять городской власти напрямую взаимодействовать с сообществом жителей, городской инфраструктурой, быть в курсе имеющихся проблем и оперативно их решать, а также прогнозировать новые проблемы и заранее предпринимать действия по их недопущению или решению.
Обсуждение на круглом столе под председательством губернатора Ханты-Мансийского автономного округа Натальи Комаровой перспектив развития Нижневартовска было деловым и содержательным
Давайте вспомним, какая проблема городской жизни сегодня самая обсуждаемая? Совершенно верно — обманутые дольщики! Для ее решения в основном предлагаются меры финансовоограничительного характера, которые усложняют жизнь застройщикам (всем, а не только «плохим») и, скорее всего, приведут к удорожанию строящегося жилья.
Но есть и другой вариант — постоянный строительный и инвесторский контроль за возводимыми объектами, реализованный, в частности, в АСИК — Автоматизированной системе инвесторского контроля.
Изобретать ничего не надо, эта отечественная система уже создана на основе принципов информационного моделирования и успешно работает на нескольких крупных объектах, прежде всего в СанктПетербурге.
Система АСИК — победитель Второго всероссийского BIM-конкурса. Справа: ее создатель Веселин Бойчев на фоне Выставочного центра в Пулково — первого объекта, на котором АСИК прошла «боевое крещение»
Если формулировать кратко, то АСИК создает информационную модель контроля всех процессов, связанных со строительством: технологических, организационных, финансовых и даже человеческих, позволяя не просто собирать воедино всю информацию по стройке, но и анализировать ее.
В результате получается:
- практически полное исключение из инвестиционностроительного контроля «человеческого фактора». Контролеры работают лишь на первой стадии, проверяя реальное выполнение работ и их качество. После этого информация оперативно вносится (в том числе с помощью мобильных устройств) в модель, а дальше работает система;
- своевременное выявление всех отклонений от технологических карт и графиков работ, а также обнаружение проблемных мест и «липовых» документов. Например, если ктото закрыл акт об укладке 1000 кубов бетона, а система знает, что на стройплощадку его поступило всего 500, то такое несоответствие выявляется практически мгновенно;
- полный учет всех работ и ресурсов за весь период строительства практически на любой момент времени;
- возможность анализировать и прогнозировать ситуацию на стройке (технологическую, временную, финансовую и т.п.) в случае какихто изменений в проекте уже на стадии выполнения, что особенно важно для «долгосрочных» и комплексных проектов);
- оценка квалификации строительных рабочих и их подготовка к очередным технологическим действиям.
Можно перечислить еще много достоинств АСИК, но главное — эта система выводит строительный контроль (который ведется всегда) на принципиально новый уровень, совмещая его с инвесторским контролем.
Некоторые результаты, выдаваемые системой АСИК после обработки контрольной информации
Для условий города такую систему можно эксплуатировать следующим образом:
- использовать городскими специалистами на всех объектах (дома, дороги, теплосети и т.п.), где мэрия выступает техническим заказчиком;
- сделать обязательной для всех значимых для города объектов с другими техническими заказчиками с оговоренным доступом соответствующих органов мэрии (и кредитных организаций, если требуется) к текущему контролю.
Думается, что при такой системе все проблемные объекты выявлялись бы городскими властями практически еженедельно и до массового обмана дольщиков дело бы просто не дошло.
Практика показала, что система АСИК существенно экономит деньги и обеспечивает выполнение сроков и надлежащее качество строительства. Но ее использование застройщиком с небольшим количеством объектов низкорентабельно. Для таких застройщиков вполне разумным было бы оказание мэрией услуг по внешнему строительному контролю теми же силами и средствами, которые задействованы и на контроле городских объектов.
Для новосибирской компании Synergy Systems, также победителя Второго всероссийского BIM-конкурса, моделирование существующих многоэтажек сравнимо с разминкой в интервалах между крупными проектами
Еще одна особенность системы АСИК — она работает с проектами, созданными не только в BIM, но и по обычной «бумажной» технологии, хотя применение подрядчиками информационного моделирования существенно облегчает решение поставленных задач.
Для управления городским хозяйством (другого важнейшего направления деятельности мэрии) вполне подойдет СУОН — Система управления объектами недвижимости. Это разработка тех же авторов, что и АСИК (также была представлена на Втором всероссийском BIMконкурсе), но уже для контроля за существующими объектами, например жилыми домами.
Вообще же проблемы ЖКХ в масштабах города требуют широкого применения BIM как для определения эксплуатационных затрат, так и для планирования капитального ремонта. Поэтому здесь прежде всего встает вопрос о создании эксплуатационных моделей зданий. Для «молодых» городов вроде Нижневартовска решение этой задачи облегчается серийностью существующей застройки. Да и квалифицированные исполнители подобного моделирования с наработанным опытом в нашей стране уже появились.
Виды информационной модели новосибирского Академгородка, создаваемой в рамках проекта «Академгородок 2.0» специалистами Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ)
Наконец, еще одно дело, которое должно лежать в основе создания «умного города», — геодезически точная информационная модель города, которая помимо помощи в вопросах стратегического планирования и развития города может еще и решать самостоятельные задачи кадастрового учета и инвентаризации городского хозяйства.
Конечно, перед «умным городом» стоит и много других задач, но перечисленные в этой статье выделяются тем, что уже имеют хорошие, причем опробованные технологические решения на основе BIM и не потребуют больших затрат на реализацию.
Литература:
- Талапов В.В. Информационная модель — основа «умного города» // САПР и графика. Москва. 2018. № 11. С. 47.
- Талапов В.В. Об общей схеме информационной модели объекта строительства // Известия высших учебных заведений. Строительство. Новосибирск. 2017. № 1(689). С. 9197.
- Талапов В.В., Таныгина Е.А. Об общей схеме информационной модели объекта недвижимости // Вестник СГГА. Новосибирск. 2018. № 2. С. 2631.
- Талапов В.В. BIM в Сингапуре становится «окружающей средой» // САПР и графика. Москва. 2018. № 3. С. 5458.
